「2027年の省エネ基準改定で、安価なエアコンが市場から消えるらしい」 「今のうちに現行モデルを確保したいが、100台単位の置き場所がない」 「空室に詰め込んでいるが、内見の邪魔になるし管理もしきれない」 

今業界内で囁かれている「エアコン2027年問題」への対策は進んでいますか？2027年度の省エネ基準引き上げに伴い、現在の安価なスタンダードモデルの多くが販売できなくなると予測されており、今のうちにコストパフォーマンスの良い現行機種を確保しようとする「駆け込み需要」が始まっています。 

しかし、そこで大きな壁となるのが「大量のエアコンをどこに置くか」という物理的な問題です。 本記事では、オフィスや空室を圧迫せずに戦略的な在庫確保を実現する「エアコンの外部保管術」をご紹介します。

■こんなお悩みありませんか？

2027年度からエアコンの省エネ基準が大幅に厳格化され、市場は高価格・高性能モデル一色になると見られています。 コスト増を避けるために「買い溜め」を行いたいものの、現場では以下のような悩みが限界を迎えています。

• 空室・通路の不法占拠：在庫のエアコンを「とりあえず空いている部屋」や共用部の廊下に山積みにしている。
  

• 在庫管理のカオス化：「どの物件用に買ったものか」「新旧モデルが混在してどれを使うべきか」が分からなくなっている。
  

• 劣化・盗難リスク：人の目が行き届かない空き物件や倉庫に長期間放置されている。

このまま放置すると？

これらの問題を「場所がないから仕方ない」と放置し続けると、以下のようなリスクが生じます。

• 機会損失と法的リスク： な内見希望に対応できなかったり、消防法上のリスク（避難経路の阻害）を抱える可能性がある。 

• トラブルの発生：いざ工事当日になって「あるはずの在庫がない」というトラブルが発生。 

• 資産の毀損： 湿気による故障やカビの発生、あるいは盗難のリスクに晒される。

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■原因は何？なぜ解決しないのか？

「空室があるからそこに置けばタダで済む」と考えるのは危険です。 エアコンのような精密機器かつ大型家電の保管には、自社管理では解決できない構造的なリスクがあります。

従来の対策が機能しない理由

単なる「社内保管」や「一般的な倉庫」では、以下の課題に対応しきれません。

機会損失（Opportunity Loss）

本来、家賃収入を生むはずの「商品（空室）」を「倉庫」にしてしまうことで、収益機会を自ら放棄することになる。

物流の負担

エアコンは室外機を含めるとかなりの重量。 工事のたびに社員が在庫場所から運び出し、現場へ輸送するのは重労働であり、労働災害のリスクも伴う。

環境リスク

人の住んでいない部屋は換気が行われず、夏場の高温多湿や冬場の結露により、新品のエアコンが基盤腐食を起こす可能性がある。

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■解決策

【コンセプト】

システムと配送網で「持たない備蓄」を実現。
「場所」の制約をなくし、御社の「エアコン戦略」を後押しする、次世代の外部保管サービス

具体的な解決策

必要な時に「現場」へ直送

Webからの指示一つで指定の場所へ配送可能です。 25大量購入した100台をまとめて預け、リフォーム工事が発生するたびに「◯月◯日に△△アパート201号室へ1台配送」といったジャストインタイムの運用が可能で、社員が重い荷物を運ぶ必要はありません。

1台単位でWeb管理・見える化

「型番」「購入時期」などの情報を紐付けてWeb上で管理できます。 「2025年モデルがあと何台残っているか」が瞬時に把握できるため、古い在庫から優先的に出庫（先入れ先出し）し、長期滞留による劣化を防ぐことができます。

精密機器基準の保管環境

有人管理・機械警備に加え、空調・湿度管理が徹底された環境で保管します。デリケートな電子基板を持つエアコンも、カビや結露の心配なく、新品の状態をキープしたまま長期保管が可能です。

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■導入効果と活用事例

導入効果

外部保管を活用することで、「置き場所がない」という物理的な制約を解消するだけでなく、将来的なコスト増の回避や、現場社員の負担軽減といった経営メリットを創出します。

削減・改善項目	導入前の状態	ストックマモル導入後の効果
機会損失の防止（収益性）	「空室があるから」と在庫置き場にし、本来得られるはずの家賃収入を放棄（機会損失）していた。	空室を本来の「商品」として運用可能に。在庫スペースにかかる見えないコストを排除し、収益性を最大化します。
物流・労務負担の削減	重いエアコンを社員が運び出し、現場へ輸送するため重労働となり、労働災害のリスクもあった。	必要な時にWebから指示するだけで、現場へ直送。社員が重い荷物を運ぶ必要がなくなり、業務リスクを低減します。
資産価値の保全	換気のない空室での保管により、湿気や結露で新品の基盤が腐食したり、盗難に遭うリスクがあった。	温湿度管理※とセキュリティが徹底された環境で保管 。デリケートな精密機器も新品の状態を維持し、資産毀損を防ぎます。※オプション機能となります

部門別・シーン別活用事例

「2027年問題」に向けた戦略的な備蓄や、日常の管理業務における課題も、ストックマモルならスムーズに解決できます。

部門・シーン	従来の課題	ストックマモルの活用方法
経営・オーナー（戦略的大量購入）	省エネ基準改定前の安価なモデルを50台確保したいが、置き場所がなく断念。将来的に高騰したモデルを買わざるを得ない状況。	現行モデルを先行購入し、全量をストックマモルへ直送・保管。数年分の交換在庫を確保。
工事・リノベーション（現場施工管理）	現場に資材置き場がなく、工期に合わせてエアコンや給湯器を何度も発注・受け取りをする手間が発生していた。	工事に必要なエアコン・照明・給湯器などをまとめて倉庫でキープ。着工日に合わせて一括で現場納品。
入居者対応・管理（繁忙期・緊急対応）	引っ越しシーズンや猛暑時の故障対応で「在庫がない」とパニックに。量販店も品切れで入居者クレームに発展。	常時一定数（安全在庫）をストックマモルに備蓄。Webから即座に出庫指示が可能。

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■まとめ

2027年に向けたエアコンの価格高騰は、賃貸経営の収益を圧迫する確実な未来です。「場所がないから買えない」と諦めるのではなく、保管と物流をアウトソースすることで、安価な現行モデルを確保するという「勝ち筋」が見えてきます。

「在庫スペース」に家賃を払うのはもうやめませんか？
貴社の購入計画や運用フローに合わせ、最適な保管・配送プランをご提案します。

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